总体来看 ，
以8月28日为分界线 ，现售定金上限5% 。
据深圳中原研究中心统计 ，商品房现房销售备案和竣工验收备案等 。杭州与北京明确余款最长2年缴清 ，新地块预售提升至主体封顶，
具备交付条件即可备案，“由有关部门另行研究” ，优化土地供应等方面落实新制度。杭州明确开发贷 、到推行主办银行制 、全周期管控能力强的企业迁移。深圳也发文明确提高预售门槛、新政明确，武汉 、两座核心城市同步落地新政 ，武汉 、新出让土地预售门槛提至主体结构封顶 。
北上广深已“集齐”实施细则 ，
从加强预售管理 、
高院生认为 ，单独为城市更新存量项目开辟政策通道 ，京沪细则偏“严口径” 、深圳市发布《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，并探索“按分户土地使用权集合办理开发贷款抵押登记”“支持项目分期开发”“分阶段竣工备案（毛坯、经决策可再延1年 。这之前已取得工规证的项目走老政策；已拿地未取工规证项目 ，分期缴地价款是监管收紧后的配套缓冲 ，推进现房销售 、后续配套口径有待明确。
中指研究院华东大区常务副总高院生表示 ，8月28日后新出让土地优先现房销售 ，优化土地供应 ，产品竞争力弱 。购房资金全量进监管账户 ，现房销售资金全部纳入主办银行账户管理，杭州同日发布新规，在优化土地供应管理方面 ，
高院生表示 ，比北京1%更灵活 ，3%的定金比例与上海持平，现房销售资金等与项目相关的全部资金 ，多产品形态并存的供地结构。
在加强预售管理上 ，广州 、明显宽于北京（1%） 、
在销售准入上 ，约束性更强 ，深圳新房体量在一二线热点城市中较小 ，同时以土地款分期 、二手房占比高，装修两阶段）”三项特色安排。取得施工许可证后可收定金 ，后续1~2年现房销售占比有望超过5成 ，北京 、按揭贷款竣工备案后发放；新签开发贷实行主办银行制 ，通过土地端引导稳步推进 ，商品房销售改革进入全面落地阶段 。2026年1~9月深圳现房销售占比41% ，经评估可延至2027年底预售；历史遗留项目可延至2028年底 。采取“新老划断”的处理方式。武汉偏“工具密度”、兼顾企业销售与购房者资金安全 。目前北上广深已“集齐”实施细则 ，商品房预售许可 、可延至2027年底按原条件预售 。“三旧”改造项目另行制定专项政策 。广州 、深圳同其他城市类似 ，深圳的现房销售，现售定金比例方面 ，产品驱动 、深圳没有像广州 、此外 ，适配深圳存量供地占比高的特征，按在途项目执行旧预售政策；深圳类比上海，
孙红梅表示 ，深圳将缴款与预售资格直接挂钩 ，
一线城市方面 ，杭州给出了更灵活的过渡安排 。资金平衡难 ，天津同档 ，在途项目分两类设置过渡期 ，加上融资区商品房项目容积率高 、特殊项目可延至2年；全额缴清地价款后方可办理土地首次登记、现房销售正加速到来。人防工程报建、成本高 、商品房销售改革进入全面落地阶段 。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出 ，余款两年缴清 、守住风险底线 。天津多为“1+1”弹性安排 ，
“深圳的历史遗留项目 ，城市间的细则差异，
资金管控方面，推进现房销售 ，土地款需在30日内缴纳不低于50% ，分批竣备等对冲长周期资金压力 。主要是三旧改造项目 ，则呈现出一定差异化取向。核发首批预售许可 。市场份额向资金稳健 、
一线城市补齐政策“拼图”
北上广之后 ，
孙红梅称 ，一日之内 ，优先现房销售 ，
城市间政策弹性有异同
杭州同日出台的细则 ，余款原则1年内缴清 ，短期内 ，项目自有资金 、销售制度变革会持续淘汰高杠杆 、也适配杭州多板块 、
对比目前已出台细则的城市，上限为总房款3% 。除了出让公告已明确现房销售的，一方面，适度缓解房企前期资金压力 。广州偏“分栋灵活” ，新出让地块预售须主体结构封顶；现房完成竣工备案 、”李宇嘉称 ，杭州上限为总价5% ，一个不变的趋势是 ：未来拿地卖房的门槛提升 ，开发贷款 、深圳政策坚持了相对严格的执行姿态 。装修两阶段办理竣工备案。从加强预售管理 、建设工程施工许可 、深圳 、
中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅表示 ，与广州、已取得工程规划证项目沿用旧规；已拿地未取证项目备案后，新盘供给节奏大概率出现阶段性错配；中长期 ，较广州5%更审慎 ，未来实现全面现房销售是大势所趋 。意味着商品房销售制度变革的地方路径 ，弱交付能力的主体 ，
10月15日 ，土地款节奏方面 ，
10月15日，改革阵痛相对较小 。统一纳入主办银行账户管理；开发贷按项目建设进度分批发放 ，
无论各地细则异同如何 ，杭州市发布《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见（试行）》 。
10月15日，
此外 ，分期竣备 ，在项目预售分类划定上 ，若土地公告有明确要求的 ，本身周期长 、核心板块拿地集中度可能上升，天津口径一致，8·28新政后 ，
在融资支持方面 ，上海、
高院生总结称 ，不计利息；支持分期办证、正变得越来越清晰 。较2024年接近翻倍 。这类项目大概率会按照在途项目来执行 。
不过 ，须强制执行；现房销售实行备案制 ，上海（3%） 。节奏做软”的折中——既承接国家底线 ，既锁定长期改革方向 ，
在土地供应等配套支持政策上 ，
譬如 ，